长治市政府发出重要通知，“小产权房”开始整治！

长治寻人寻物  昨天

长治市人民政府关于开展

“小产权房”整治专项行动的通告

长政通字〔2018〕7号

为有效遏制违法建设、违法销售“小产权房”行为，进一步规范全市房地产市场，切实维护人民群众合法权益，市人民政府决定开展“小产权房”整治专项行动。现将有关事项通告如下：

一、本次“小产权房”集中整治时间为2018年12月5日至2019年6月30日。

二、本次整治的“小产权房”，是指潞州区范围内未经批准在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用、向本集体经济组织以外的单位、个人以及不符合建房条件的村民销售或以长期租赁等形式变相出售的住房。

三、市人民政府成立“小产权房”整治专项行动领导组，对此次专项行动实施统一领导，具体由市国土局牵头，潞州区政府组织实施，市规划、住建、房产服务、城管执法等部门各司其职，对“小产权房”违法占地、违法建设、违法销售行为依法进行处置。

四、任何单位和个人需占用土地进行非农建设，必须依法向国土、规划、住建等部门申报办理土地、规划、施工许可等手续，否则一律不得动工建设。

五、本通告发布前已经在建、在售的“小产权房”，必须立即停止施工、停止销售；本通告发布后顶风抢建、销售的“小产权房”，将依法从严处理。

六、“小产权房”整治过程中，任何单位和个人不得妨碍执行公务，否则将依法予以严肃处理。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

欢迎社会各界对“小产权房”违法占地、违法建设、违法销售等行为进行监督举报。举报电话：12336。

本通告自发布之日起施行。

特此通告

长治市人民政府

2018年12月5日

整治成果

11月9日长治市政府成立由市住建、国土、规划、综合执法及房产服务中心等5部门组成的联合检查组，对长治市及周边所有“小产权房”进行全面排查，摸清项目主体、坐落位置、占地面积、建筑面积、对外销售、私下交易情况等进行了专项检查。

11月15日10：30，第四联合检查组对御景孔雀城项目进行检查时，发现该项目存在“小产权房”违规销售行为，当即对该项目售楼部进行查封并张贴了封条。

11月21日17：00，检查组再次巡查时发现该项目售楼处封条已被撕毁，并继续违法营业。检查组将御景孔雀城项目“小产权房”违法销售、妨碍公务等行为移交公安部门严肃查处。目前公安部门已对涉案人员依法采取行政拘留措施。

何为小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

国土资源部有关负责人指出，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。

购买小产权房存在什么风险？

1、风险：缺少“五证”

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。众多业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、风险：缺乏专业物管

很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业，甚至没有提供物业服务，产生物业纠纷无保障，更重要的是，没有物业服务，住起来根本没有安全保障。

3、风险：消防安全隐患

消防安全无小事。正规商品房交付前都需经过消防部门验收，保证房屋消防安全。而小产权房因无正规手续，不可能进行消防验收，根本无法确保房屋的消防安全性能！

4、风险：建筑质量欠保证

为了减少成本，小产权房往往会偷工减料，职能部门无法监管到这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。

5、风险：水电无法保障

小产权房后续无法保障安全用电和用水，经常停水停电，产生高额水电费、高额停车费，且户型未经严格设计，光线不充足，不适合长期居住。

6、风险：拆迁难获赔偿

对于违反土地用途占用耕地、教育用地等，用于开发、建设、销售的小产权房，一律予以拆除。这意味着，你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除，却无法得到应有的赔偿。